hjc黄金城官方网页
  咨询电话:18559943528

黄金城备用线路

园林工程行业的竞争格局,行业的特点、风险和结算方式

  原标题:园林行业的竞争格局、行业特点、行业风险、行业结算方式的特点

  一、总体竞争格局

  在国内园林绿化景观设计和工程施工领域,具备不同等级资质的园林绿化企业众多,竞争比较激烈。

  根据建设部的统计,截至 2007 年底,我国园林绿化企业数量为 15,000 家左右,其中园林设计类企业 1,200余家。截至2009 年 6 月 30 日,行业内具有城市园林绿化二级以上资质的企业超过2,000家,其中具有城市园林绿化一级资质的企业为 216 家;具有市政公用行业(风景园林)甲级工程设计资质的企 业 88 家;同时拥有甲级工程设计资质和城市园林绿化一级资质的企业(包括下属企业拥有的资质)仅有10家。

  我国园林绿化工程施工领域,主要包括三个梯队的竞争主体,其中,第一梯队是20 家左右有实力开展大型项目的跨区域经营的行业内优势企业,均具有城市园林绿化一级企业资质;第二梯队是一些园林产业发达地区内主要从事区域工程项目的区域性企业,一般具有城市园林绿化二级以上资质;第三梯队是其它众多具有二级以下资质的小型企业。

  二、工程施工业务领域竞争状况

  (一)竞争特点

  1.国内行业整体集中度较低,各区域市场集中度相对较高园林绿化行业在我国属于朝阳行业,正处于快速发展时期,发展前景广阔。

  总体来说,国内园林绿化行业集中度较低,任何一家园林绿化施工企业占整个行业的市场份额均不高,行业内尚未出现能够主导国内市场格局的大型企业;但在各区域市场内,已经出现了一些地区性行业领先企业,市场占有率较高,具有较强的影响力。

  2.具有大型项目施工能力的企业不多,中小型项目竞争激烈

  从园林绿化施工项目的规模来看,园林绿化行业的竞争激烈程度也有所差 异。根据建设部的规定,合同金额在800万元以下的项目,具有城市园林绿化二 级以上资质的企业均可进行工程施工;合同金额在800万元以上的项目,只有具 有城市园林绿化一级资质的企业才能参与竞争,其中:合同金额在800万元-2,000 万元的小型项目,竞争较为激烈;合同金额在2,000万元-5,000万元的中型项目,竞争程度次之;合同金额在5,000万元以上的大型项目受企业综合实力的限制,参与竞争的园林绿化企业很少。

  3.区域性竞争为主,跨区域竞争逐步显现

  园林绿化行业作为朝阳行业,正处于快速发展阶段,行业内工程施工企业亦 处于成长发展时期,大多数企业缺乏跨区域经营的实力。因此,目前我国园林绿化工程施工领域仍以区域性竞争为主,但一些有实力的企业已经逐渐在全国范围内展开竞争。

  4.“艺术造园”能力在竞争中越来越重要

  中国造园有着悠久的历史和高深的造诣,中国园林之美主要反映在“诗情 画意”上。园林的艺术性是园林绿化的精髓所在。随着社会大众鉴赏能力的提 高,园林绿化项目对园林景观艺术效果的要求越来越高。尤其是政府大型园林 景观项目,被视为城市的名片,集中体现城市的品位和底蕴,项目的艺术成就 受到越来越高的重视。因此,园林绿化企业的艺术造园能力将成为园林绿化企 业的核心竞争力。

  5.存在转包、挂靠的不规范经营现象

  园林绿化行业存在着一定程度的“工程转包、挂靠经营”的现象。一些没有主体资格或不具备相应资质等级的施工企业“借”资质进入园林绿化施工市场, 而一些虽具有相应的资质等级,但缺乏承揽工程项目手段和能力的企业通过收取管理费等形式“转让”资质。虽然国家和各地政府陆续出台了相关管理办法加以 规范,但转包和挂靠目前仍是导致国内园林绿化工程施工领域无序竞争的原因之一。

  三、行业特点:

  (一)资金密集型特征

  一个园林绿化企业从项目招标、景观规划设计、原材料采购,到工程施工、项目维修质保、绿化养护等各个业务环节,都需要资金支持运行,而上下游领域的结算存在时间差异,导致园林企业在项目施工和养护管理过程中占用了大量运营资金。上述客观情况决定了园林行业具有资金密集型的特征。

  (二)劳动密集型、技术密集型和知识密集型特征

  在园林工程施工和绿化养护项目中,生产经营活动主要依靠大量劳动力的使用,为了满足不同发包方对多样化和个性化的需求,以及对精湛园艺品质的不同追求时,必须保留或采用大量的人工作业。因此,园林工程施工企业具有劳动密集型的特征。

  经过多年的发展,园林工程施工和绿化养护所需的专业人才需求正朝着多层次和多样化方向发展,技术结构已经表现出由劳动密集型向技术密集型方向的转变。传统的手工操作、车拉马耕的小农园林经营和管理方式已经不复存在,取而代之的是需要具有操作能力、管理能力、观察能力和解决问题能力的专业高等技术应用人才,并配之以现代工程的技术管理体系。

  在园林景观设计领域,则更多是依赖设计师的天赋和灵感,并结合地域、地貌和整体布局,以完成园林景观的设计项目,这些都充分体现了知识密集型产业的特点。

  (三)周期性特征

  城市园林绿化水平与一个城市的经济实力和经济发展水平具有密切关系。一般来说,在满足基本发展需要的基础之上,政府和企事业单位等各类投资主体才更注重环境保护和园林绿化;而且,在我国国民经济总体发展态势良好时,各类投资主体的可支配收入相对较高,在园林绿化方面的投资也相对较大。所以,总体上讲,园林绿化产业发展与经济发展水平和经济发展周期具有一致性。

  园林绿化行业也会随着房地产市场的调控周期进行波动,在国家对房地产行业进行调控时,地产景观项目就会减少,反之,当调控放缓时,地产景观项目就会随房地产项目的增加而增加。

  (四)季节性特征

  苗木的种植与苗木资源在园林工程施工中的配置受季节性影响。在冬季土壤基本不冻结的西南、华南、华中和华东等地区,可以实现冬植,如以广东为例,气温昀低的1月份平均气温仍在13摄氏度以上,无气候上的冬季,从1月份开始就可以栽植樟树、白兰花等常绿深根性树种,2月即可全面开展植树工作。对于园林工程施工业务而言,我国北方地区由于受寒冷气候影响,冬季属于园林工程施工业务的淡季,而南方地区因冬季温度相对较高,园林工程施工业务基本不受季节性影响。

  此外,气候、自然灾害等不可抗力因素也可能直接影响园林工程施工的可行性和施工周期,如旱涝、冷暖天气都将会影响到绿化施工的进度。

  (五)区域性特征

  我国幅员辽阔,各地区之间经济发展不平衡,我国园林绿化行业的发达程度在东部、中部和西部之间具有明显的差异。如以深、穗为中心的珠三角地区及海南等其他沿海省份,以京、津为中心的环渤海地区和以沪、浙、苏为中心的长三角地区等,园林绿地面积和绿化覆盖率居全国前列;相应地,园林绿化项目和园林绿化企业的数量也比较多,园林绿化行业产值也相对较高。

  四、行业风险

  (一)财务风险

    1.经营活动现金流量为负导致的偿债风险

    由于近年来园林工程施工业务的快速扩张,公司需要垫付大量的流动资金,给公司带来较大的资金压力,同时,工程结算周期的相应延长带来了应收账款回款周期的增长,对营运资金的占用时间也随之相应延长,昀终导致报告期内发行人经营活动现金流量净额较低或为负数。

  (二)应收账款比重较高导致坏账损失的风险

  (三)长期应收款未能及时收回导致减值损失的风险

  (四)存货余额较高导致存货跌价损失的风险

  (五)工程结算滞后引起的经营风险

  2.房地产行业调控带来的经营风险

  公司主要收入来自于地产园林的工程施工业务和景观设计业务。

  由于房地产行业在国民经济中占据重要地位,为保障房地产行业的健康稳定发展,2010年以来,国家及各级政府出台了一系列政策来调控和规范房地产市场:2010年,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即“新国十条”);2010年起,全国部分城市陆续颁布住房限购令,包括北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、南京、厦门等城市;2011年1月,重庆和上海先后颁布征收房产税的通知。同期,国内货币政策也从适度宽松转向稳健,中国人民银行分别于2010年10月19日、12月25日、2011年2月8日、4月5日和7月6日五次上调人民币存贷款基准利率;分别于2010年5月2日、11月10日、11月19日、2011年1月14日、2月18日、5月12日和6月14日七次上调人民币存款准备金率。上述行业调控政策及货币政策的调整可能对中国房地产行业未来一段时间的发展造成一定影响,进而影响到公司所在的园林行业。

  随着公司业务在全国范围内的不断拓展,公司签约的大型项目也逐步增多,大型项目的增加虽然是公司综合实力提升的结果,但也在一定程度上导致公司客户集中度有所提高。

  五、其他

  施工业务工程价款结算方式

  1.建设工程价款结算的相关规定

  《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369 号,建设部和财政部2004 年 10 月 20 日联合发布)是建设工程价款结算的主要政策依据。根据该办法, 建设工程价款结算包括工程预付款、工程进度款和工程竣工价款结算等内容。

  (1)工程预付款

  包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原则上预付比例不低于合同金额 的 10%,不高于合同金额的 30%,对重大工程项目,按年度工程计划逐年预付。 在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约 定的开工日期前的 7 天内预付工程款,发包人不按约定预付,承包人应在预付 时间到期后 10 天内向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不按要 求预付,承包人可在发出通知 14 天后停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计),并承担违约责任。预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式,并在工程进度款中进行抵扣。

  (2)工程进度款1工程进度款结算方式按月结算与支付。即实行按月支付进度款,竣工后清算的办法。

        合同工期在两个年度以上的工程,在年终进行工程盘点,办理年度结算。 分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度,

  划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。

  2.工程量计算

  承包人应当按照合同约定的方法和时间,向发包人提交已完工程量的报告。 发包人接到报告后 14 天内核实已完工程量,并在核实前 1 天通知承包人,承包人应提供条件并派人参加核实,承包人收到通知后不参加核实,以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人,致使承 包人未能参加核实,核实结果无效。

  发包人收到承包人报告后14 天内未核实完工程量,从第 15 天起,承包人 报告的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据,双方合同另有约定的, 按合同执行。

  对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包人原因造成返工的工程量,发包人不予计量。

  3工程进度款支付

  根据确定的工程计量结果,承包人向发包人提出支付工程进度款申请,14 天内,发包人向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款, 与工程进度款同期结算抵扣。

  发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款,承包人应及时向发包人发 出要求付款的通知,发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可与承包人 协商签订延期付款协议,经承包人同意后可延期支付,协议应明确延期支付的 时间和从工程计量结果确认后第 15 天起计算应付款的利息(利率按同期银行贷 款利率计)。

  发包人不按合同约定支付工程进度款,双方又未达成延期付款协议,导致 施工无法进行,承包人可停止施工,由发包人承担违约责任。

  (3)工程竣工价款结算

  发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后,应按规定的 期限(合同约定有期限的,从其约定)进行核实,给予确认或者提出修改意见。 发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后,在本办法规定或合同约定期限 内,对结算报告及资料没有提出意见,则视同认可。

  根据确认的竣工结算报告,承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人根据确认的竣工结算报告,在收到申请后 15 天内向承包人支付工程竣工结算价款,保留 5%左右的质量保证(保修)金,待工程交付使用一年质保期到期后清算(合同另有约定的,从其约定),质保期内如有返修,发生费用应在质量 保证(保修)金内扣除。

  2.本公司园林绿化工程施工业务价款结算情况

  本公司园林绿化施工业务的工程价款结算是按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定,结合项目的具体情况,与发包方协商确定并在合同中做出约定。但具体到每个项目,工程价款结算情况不尽相同。

  一般来说,在本公司签订的工程施工合同中包括工程预付款条款,即由发包方按照不高于合同总价款的30%向本公司支付工程预付款。工程进度款按月结算支付,根据本公司的工程进度款申请,发包人确定工程计量结果并支付当期工程进度款的 60%-80%(其中包括按约定时间发包人应扣回的预付款)。工 程竣工验收完毕后扣留工程总价款的 5%-30%作为工程质量保证金(扣留期自 工程实际竣工之日起 1-2 年),其余款项在 1-2 年内按照完工结算确认单结算支付。受发包方的谈判地位、项目的竞争程度等各方面因素的影响,本公司根据发包方的地位和信誉,在本公司的风险承受范围内,部分项目的工程施工合同没有约定由发包方支付工程预付款。

, 1, 0, 16);